Andorre ou Monaco : impôts, résidence et logement pour un Français

À Monaco, un Français reste imposé en France : la convention de 1963

Presque tous les comparatifs entre les deux principautés oublient un fait. L'article 7-1 de la convention fiscale franco-monégasque du 18 mai 1963 soumet les Français qui transportent leur domicile à Monaco à l'impôt sur le revenu en France, dans les mêmes conditions que s'ils y avaient leur domicile. C'est la doctrine publiée au BOFiP (BOI-INT-CVB-MCO-10, en vigueur depuis le 2 juin 2021).

Une exception historique : ceux qui justifient de cinq ans de résidence habituelle à Monaco au 13 octobre 1962, ce qui suppose une installation antérieure au 13 octobre 1957. Pour toute personne qui se pose la question aujourd'hui, cette porte est fermée depuis plus de soixante ans.

Monaco ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques. La convention de 1963 fait une exception pour les Français : c'est l'administration française qui les impose.

Qui échappe à l'article 7 de la convention de 1963

Aucune exception ne dépend d'un choix d'installation récent. Toutes tiennent à l'histoire familiale ou à une date d'arrivée ancienne.

Le cas des Français nés à Monaco a longtemps été contesté. Le Conseil d'État l'a tranché le 11 avril 2014 (décision n° 362237) : les personnes qui ont constamment résidé à Monaco depuis leur naissance, sans jamais y transférer leur domicile, sortent du champ de l'article 7. Cette décision ne profite pas à un Français arrivé à l'âge adulte.

Ce que Monaco ne taxe pas, et ce qui reste dû

Le portail officiel de la Principauté décrit un système sans impôt sur le revenu des personnes physiques, mais avec la TVA et un impôt sur les bénéfices des entreprises.

L'absence d'impôt sur la fortune et de taxe foncière est réelle. Elle vise la Principauté. Elle ne dispense pas un Français de ses déclarations en France et n'a pas d'effet sur l'impôt sur le revenu que la convention lui réserve. Votre cas précis relève d'un conseil fiscal individuel.

Résidence monégasque : la carte de séjour, le logement et les ressources

Toute personne de 16 ans ou plus qui veut résider à Monaco plus de trois mois par an doit demander une carte de séjour à la Direction de la Sûreté Publique, qui s'appelait autrefois carte de résident. Un Français relève de l'espace économique européen et n'a pas de visa à demander. Deux conditions de fond ressortent du portail officiel : un logement adapté et des ressources suffisantes.

Le logement se prouve en étant propriétaire, locataire avec un bail enregistré, ou hébergé gratuitement avec un certificat de l'hébergeant. Les ressources peuvent venir d'un salaire, de revenus professionnels, d'une épargne ou d'une prise en charge par un proche. Pour l'épargne, c'est une banque de Monaco qui délivre une attestation de moins d'un mois.

Sur le dépôt bancaire demandé en pratique, nous n'avons trouvé aucun montant officiel. Le portail précise que la somme jugée suffisante dépend de l'établissement bancaire, et il renvoie à la Section des Résidents pour les cas particuliers. Les montants qui circulent sur des sites de conseil ne reposent pas sur un texte publié, et nous ne les reproduisons pas.

Coût du logement : 57 569 € le m² à Monaco, 8 026,61 € en Andorre

L'IMSEE, l'institut de statistique de la Principauté, publie une estimation officielle dans son Observatoire de l'immobilier 2025 paru en février 2026 : 57 569 euros le mètre carré en moyenne, en baisse de 1,4 % après 58 402 euros en 2024.

Depuis cette édition, l'IMSEE estime le prix par une régression sur l'ensemble des ventes et reventes, ce qui interdit de la juxtaposer aux séries antérieures. Côté andorran, nous ne disposons que de prix d'annonces relevés par Pisos.ad, pas de prix de ventes conclues. Le rapport entre les deux, de l'ordre de un à sept, donne un ordre de grandeur et rien de plus.

Aucun loyer monégasque n'est publié ici : nous n'avons pas trouvé de chiffre de loyer moyen à l'IMSEE, et les montants des agences ne disent pas de quel type de bien ils parlent. Pour l'Andorre, le détail par paroisse se lit sur les pages Escaldes-Engordany et Encamp, avec leur date et la nature des prix.

L'Andorre pour un Français : ce que change la convention de 2013

Côté andorran, la logique est inverse. La convention du 2 avril 2013 n'attache pas automatiquement un Français à la France : elle règle la double résidence par une suite de critères (foyer d'habitation permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel, puis nationalité). L'impôt andorran sur le revenu, l'IRPF, applique une réduction de 24 000 euros puis un taux unique de 10 %, détaillé sur notre page consacrée à l'IRPF.

La France ne lâche pas prise pour autant. Le droit français pose qu'un seul critère suffit à faire de vous un résident fiscal (article 4 B du code général des impôts) : foyer ou lieu de séjour principal, activité professionnelle, ou centre des intérêts économiques. Le protocole de la convention précise qu'un permis ou une nationalité ne suffisent pas à présumer la résidence andorrane. Il faut plus de 183 jours en Andorre, ou le centre des intérêts économiques, ou l'activité principale.

Reste l'article 25.1.d. Il prévoit que la France peut imposer ses ressortissants résidents d'Andorre comme si la convention n'existait pas. Le rapport n° 185 du Sénat (2014-2015) le rapproche du précédent monégasque de 1963 et rapporte que le gouvernement jugeait cette mention sans effet juridique. Ce rapport date de 2014 : le texte applicable se vérifie sur impots.gouv.fr avant toute décision. Nous détaillons la mécanique, sans promettre d'économie, dans notre comparaison avec la France.

Résidence active ou passive en Andorre, face à la carte monégasque

Les deux entrées ne se ressemblent pas. À Monaco, un logement et des ressources suffisantes ouvrent la carte de séjour sur le papier. En Andorre, la résidence demande une autorisation, qui suppose soit un rattachement à une structure andorrane (résidence active), soit un investissement et un versement définitif (résidence passive).

Un salarié ou un indépendant passe par la résidence active, plafonnée chaque année. Un porteur de capital relève de la résidence passive, dont les 50 000 euros versés à l'Autoritat Financera Andorrana ne sont pas remboursables. Aucune de ces deux voies n'a d'équivalent monégasque aussi chiffré, et c'est ce qui rend la comparaison inégale.

Monaco et Andorre sont-ils des pays ? Deux micro-États sans autre point commun

Oui, ce sont deux États souverains, membres de l'ONU depuis 1993. On les rapproche parce qu'ils sont petits et hors de l'Union européenne. La ressemblance s'arrête là. Monaco tient sur environ deux kilomètres carrés en bord de mer. L'Andorre s'étend sur 468 kilomètres carrés de haute montagne, avec sept paroisses et un mode de vie que l'altitude gouverne.

Le mot principauté prête à confusion. Monaco est une monarchie héréditaire. L'Andorre est une coprincipauté parlementaire, avec deux coprinces qui ne se transmettent pas leur titre, comme l'explique notre page sur le gouvernement andorran. Pour les chiffres du pays, voir l'Andorre en chiffres.

Quel profil pour quel pays

Nous ne classons pas les deux territoires. Le tableau associe chaque projet à ce que le lieu permet à un Français.

Pour un résident fiscal français, la question utile est ce que produit un vrai transfert de résidence vers l'Andorre. À Monaco, l'idée d'un gain fiscal tombe d'elle-même. Pour le replacer parmi les autres pays, voir comparer les régimes d'impatriés en Europe.

Questions fréquentes sur le choix entre l'Andorre et Monaco

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