Louer un appartement en Andorre : loyers par paroisse, bail et démarches

Loyer en Andorre : combien coûte la location par paroisse en 2026 ?

Un appartement annoncé à la location coûte 2 832,74 € par mois en moyenne pour 105 m², soit 26,94 € le mètre carré, d'après le rapport du deuxième trimestre 2026 de Pisos.ad (1er avril au 30 juin). La moyenne est tirée vers le haut par quelques grands logements : le loyer médian est de 2 200 €. La moyenne annoncée équivaut à 1,8 fois le salaire minimum andorran, fixé à 1 568,67 € brut par mois depuis le 1er juillet 2026.

Deux précautions pour lire ce tableau. Le loyer moyen suit la surface avant de suivre l'adresse : Encamp paraît la paroisse la moins chère parce que ses appartements annoncés font 54 m² en moyenne, alors qu'au mètre carré c'est Ordino qui descend le plus bas. Et les échantillons sont minces : quatre annonces à Ordino, une seule à Sant Julià de Lòria. Côté maisons, Pisos.ad compte 19 annonces à 6 605,26 € par mois en moyenne pour 337,58 m², dont 6 dans la capitale.

La tendance sur un an ne montre pas de flambée : la moyenne annoncée est passée de 3 168,26 € au troisième trimestre 2025 à 2 832,74 € au deuxième trimestre 2026, et la médiane de 2 800 € au premier trimestre 2025 à 2 200 €. Prudence : le nombre d'annonces varie de 88 à 133 selon les trimestres, et la composition du stock (grands ou petits logements) change la moyenne autant que les loyers eux-mêmes. Alto parle toujours d'un marché très contraint.

Chaque paroisse a sa fiche, avec ce qu'on y trouve au-delà du loyer : Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, Encamp, Canillo, La Massana, Ordino et Sant Julià de Lòria.

Loyer moyen en Andorre : pourquoi les chiffres ne s'accordent pas

Selon la source, le loyer au mètre carré va de 7,9 à 26,94 €. Chaque statistique mesure autre chose. Les annonces montrent le prix demandé aujourd'hui pour un logement libre. Les statistiques officielles portent sur des contrats parfois signés il y a quinze ans, figés par les prorogations forcées dont il est question plus bas.

Pour un locataire qui arrive, c'est la dernière ligne qui compte : un logement libre se loue au niveau des annonces, pas à la moyenne des contrats existants. Les ménages installés depuis dix ans paient souvent la moitié moins. D'où l'écart de ressenti entre anciens et nouveaux arrivants, et le poids du logement dans le coût de la vie en Andorre.

Bail d'habitation en Andorre : durée, dépôt, révision et préavis

Oubliez les réflexes du bail français. La loi sur les baux de biens urbains, dans son texte refondu publié au BOPA en 2014, fixe cinq ans de durée minimale et un dépôt qui ne peut pas dépasser deux mensualités. Le loyer lui-même est libre.

Cinq ans, c'est une protection pour un ménage qui s'installe, mais cela engage aussi le locataire : prévoyez les conditions de sortie avant de signer. Côté révision, seul un contrat qui la prévoit permet d'augmenter le loyer, une fois par an et dans la limite de l'IPC. Le Conseil général a en outre plafonné l'actualisation de façon temporaire en 2023 (loi 41/2022) et en 2024 (loi 24/2023) : vérifiez le plafond en vigueur l'année de votre révision.

Les guides d'agence rapportent des frais en plus : une commission d'un mois, deux mois de caution et le premier loyer versé à la signature, soit jusqu'à quatre mensualités à avancer. Ce n'est pas une règle légale, à la différence du plafond de deux mois pour le dépôt, et les agences s'écartent parfois de ce schéma. Faites préciser chaque montant par écrit.

Fin des prorogations forcées de loyers : ce que change la loi de juin 2026

Depuis 2019, la loi proroge de force les baux d'habitation arrivant à terme : sur environ 25 000 contrats en Andorre, 20 000 sont concernés, d'après le Govern. Ces prorogations s'arrêtent en 2027. Le Conseil général a voté le 3 juin 2026 la « loi de désintervention progressive des loyers », qui les supprime par étapes jusqu'en 2030. Le numéro de la loi et sa date de publication au BOPA ne sont pas confirmés ici : consultez bopa.ad avant de vous appuyer sur un article précis.

Le calendrier du projet présenté par le Govern en mars 2026 est le suivant. Les contrats signés en 2012 ou avant, ou à moins de 6 €/m², sortent du régime en 2027. Viennent ensuite 2028 (signés de 2013 à 2015, ou sous 7 €/m²), 2029 (de 2016 à 2018, ou sous 8 €/m²) et 2030 pour les contrats de 2019 à 2021. Le bailleur peut garder son locataire ou en changer avec un préavis de six mois. La hausse du loyer reste bornée pendant les cinq ans du nouveau contrat.

Un exemple chiffré du Govern : un 70 m² loué 525 € depuis juillet 2011 (7,5 €/m²) passe à 564 € en 2027, puis à environ 753 € en 2031, avec une inflation supposée de 2,5 % par an. Un contrat signé depuis le 1er janvier 2022 n'est pas concerné : il relève de la liberté des pactes, comme les logements loués plus de 2 500 € par mois et les maisons individuelles. À l'inverse, si vous louez un appartement sorti d'un ancien contrat, le plafond de hausse s'applique même quand le locataire change : le premier loyer de votre bail ne peut pas être fixé au prix des annonces.

Où chercher un appartement à louer en Andorre : portails et agences

Le marché se cherche d'abord en ligne. Pisos.ad est le portail de référence du pays et publie un rapport trimestriel de prix. Buscocasa est un autre portail andorran. Idealista a une section dédiée à l'Andorre, et des agences de haut de gamme comme Lucas Fox ou Andorra Sotheby's Realty publient leurs propres biens. Pour les chambres, Habitacions.ad est une plateforme spécialisée (voir plus bas).

Les guides d'agence mettent en garde sur quelques points. Les annonces sont souvent en catalan ou en espagnol, et un logement déjà loué peut y rester des semaines : appelez pour confirmer. Les surfaces annoncées incluent parfois terrasse, combles ou garage, faute d'équivalent à la loi Carrez française, selon ce guide. Et comme les hivers sont longs, vérifiez le chauffage, l'isolation et la place de parking : un garage ou un parking couvert est presque indispensable en altitude, et il est parfois loué à part.

Attention au vocabulaire : un « T4 » andorran compte parfois toutes les pièces, pas seulement les pièces principales. Comptez les chambres.

Combien de logements sont à louer en Andorre ? Pénurie et délais

L'offre est maigre. Pisos.ad affichait 117 appartements à louer contre 796 biens à vendre au deuxième trimestre 2026, avec 28 appartements dans la capitale, 20 à Escaldes-Engordany, 4 à Ordino et un seul à Sant Julià de Lòria. Le nombre total d'annonces du portail est tombé d'environ 5 000 il y a cinq ans à 1 800 aujourd'hui, selon Alto en avril 2026, et Buscocasa en comptait 834.

Les causes avancées : la demande qui dépasse l'offre, les ventes sur plan qui n'atteignent jamais les portails, et les logements retirés au profit de la location touristique. Aucune source officielle ne mesure le délai pour trouver un logement, et nous n'en publions donc pas. À Ordino ou à Sant Julià de Lòria, il n'y a que quelques logements visibles à un instant donné.

Documents pour louer en Andorre : ce que les bailleurs demandent

La loi ne dresse pas la liste des pièces. Selon un guide d'agence, une pièce d'identité française suffit souvent, sans carte de résident ni fiches de paie, mais un compte bancaire andorran est exigé, car le loyer est prélevé dessus. À prévoir aussi : une assurance habitation, et un contrat d'entretien si le chauffage vient d'une chaudière. Chaque bailleur a ses usages. L'ouverture du compte est traitée sur la page banque.

L'ordre des démarches est le vrai piège. Le bailleur veut une situation stable, et une demande de résidence suppose une adresse : préparez les deux ensemble, en regardant les conditions de la résidence active et les quotas d'autorisations de travail sur la page travail et salaires. Le déménagement et la douane sont sur la page déménagement.

Logement abordable public en Andorre : INH, loyers et accès

L'Institut national du logement (INH) gère le parc public. En janvier 2026, l'ajout de 70 appartements à Arinsal a porté le parc à 150 logements. Ceux d'Arinsal se louent 8,15 €/m², soit de 305,79 à 744,54 € par mois, avec un plafond de 30 % des revenus du ménage. À Andorre-la-Vieille, 44 logements de Borda Nova 1 ont été proposés de 523,87 à 1 308,29 € (inscription jusqu'au 4 août 2026). Le Govern a aussi lancé en juin un appel d'offres de 21,6 millions d'euros pour acquérir des immeubles et agrandir ce parc, selon Alto.

Le parc public se loue entre le quart et la moitié du prix des annonces. L'accès passe par l'inscription au registre des demandeurs, puis par les conditions propres à chaque programme. Nous ne publions ni seuil de revenus ni durée de résidence : ils changent avec les règlements, et la résidence est une cause fréquente de refus. Renseignez-vous directement auprès de l'INH.

Colocation et chambre à louer en Andorre

Avec un budget serré, on loue une chambre. Alto a relevé en avril 2026 des chambres de 525 à 950 € par mois, souvent dans des appartements partagés jusqu'à cinq personnes. La plateforme Habitacions.ad, qui a réuni jusqu'à 100 nouveaux utilisateurs par jour au printemps, a fermé quelques semaines avant de rouvrir en exigeant une preuve du consentement du propriétaire pour les sous-locations. La ministre du Logement a rappelé que ces plateformes fonctionnent sans autorisation spécifique.

Le point à vérifier est le droit de sous-louer : une colocation sans bail à votre nom ni accord écrit du propriétaire ne vous protège pas. Demandez le contrat principal et gardez une trace de tout ce que vous versez.

Louer ou acheter en Andorre

À Andorre-la-Vieille, le mètre carré se vend 7 726 € et se loue 24,45 € par mois en annonce : il faut environ 26 ans de loyer pour payer le prix d'achat, hors frais et crédit. L'impôt sur l'investissement étranger et la réduction de 90 % pour le logement locatif abordable engagé dix ans sont des dispositifs côté investisseur, détaillés sur la page sur l'immobilier.

Questions fréquentes sur la location en Andorre

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