Photo d'en-tête : l'agglomération vue du nord, par Tiia Monto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.
Vivre à Andorre-la-Vieille : 24 884 habitants sur 12 km²
Andorre-la-Vieille (Andorra la Vella en catalan) compte 24 884 habitants au 31 juillet 2026 (+134 en un an, soit +0,5 %). C'est la première commune du pays, sur la plus petite des sept paroisses : 12 km², soit plus de 2 000 habitants au kilomètre carré. Un moteur de routage mesure 1,6 kilomètre et trois minutes jusqu'au centre d'Escaldes-Engordany. Ensemble, les deux communes rassemblent 41 234 des 90 021 habitants du pays.
La densité commande tout. Les administrations, les banques et le lycée français sont dans la paroisse ou à quelques minutes. Le terrain, lui, manque : les versants enserrent la ville, et le prix du mètre carré le montre plus bas. Pour le nom, l'altitude et le statut de capitale, voir notre page sur la capitale de l'Andorre.
Selon l'Estadística, 45,8 % des habitants sont andorrans, donc une majorité d'étrangers, et 18,7 % de 65 ans et plus, avec 11 284 foyers au 31 décembre 2025. Dans le pays, l'enquête de juin 2026 donne le castillan (46,9 %) et le catalan (38,9 %) comme langues maternelles, devant le portugais (12,8 %) et le français (8,4 %).
| Donnée | Valeur | Ce que cela change |
|---|---|---|
| Population | 24 884 habitants | Au 31 juillet 2026 (+0,5 %), la première commune du pays |
| Superficie | 12 km² | La plus petite paroisse, soit 2 074 habitants au km² |
| Altitude | 1 023 m | Fond de vallée : voir la page sur la capitale |
| Habitants andorrans | 45,8 % | Les 65 ans et plus représentent 18,7 % de la population |
| Foyers | 11 284 | Au 31 décembre 2025, sur 40 664 dans tout le pays |
| D'Escaldes-Engordany | 1,6 km · 3 min | Une seule zone bâtie, sans coupure visible |
Andorre-la-Vieille en six données pour un projet d'installation.
Population
Valeur : 24 884 habitants
Ce que cela change : Au 31 juillet 2026 (+0,5 %), la première commune du pays
Superficie
Valeur : 12 km²
Ce que cela change : La plus petite paroisse, soit 2 074 habitants au km²
Altitude
Valeur : 1 023 m
Ce que cela change : Fond de vallée : voir la page sur la capitale
Habitants andorrans
Valeur : 45,8 %
Ce que cela change : Les 65 ans et plus représentent 18,7 % de la population
Foyers
Valeur : 11 284
Ce que cela change : Au 31 décembre 2025, sur 40 664 dans tout le pays
D'Escaldes-Engordany
Valeur : 1,6 km · 3 min
Ce que cela change : Une seule zone bâtie, sans coupure visible
Visites et activités à Andorre-la-Vieille pour découvrir la ville
Andorre-la-Vieille : Visite privée de la vieille ville et du centre commercial
La vieille ville puis le quartier des boutiques, utile aussi pour faire découvrir la ville à des proches en visite.
- Durée : 3,5 h
- Annulation gratuite
5,0 (3 avis)
dès 300 € / groupe
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Visite privative des vignobles d'Andorre et de Catalogne
Un tour privé des vignobles d'Andorre et de Catalogne, à réserver à l'avance.
- Durée : 11 h
- Annulation gratuite
- Prise en charge incluse
5,0 (1 avis)
dès 500 € / pers.
Voir prix & disposQuel quartier d'Andorre-la-Vieille choisir pour habiter ?
La paroisse regroupe la ville elle-même, Santa Coloma et La Margineda. Pisos.ad ne distingue que le noyau urbain et Santa Coloma : nous ne publions donc pas de prix par secteur.
La vieille ville et le centre rassemblent la Casa de la Vall, siège historique du Consell General qui abrite aussi les tribunaux, et les rues commerçantes. C'est le choix de ceux qui veulent tout faire à pied. Au nord de la vieille ville, les nouveaux quartiers de Closes de Guillemó, Sant Andreu, Prada Guillemó et Prada Ramon sont décrits comme les nouveaux quartiers de la ville (Viquipèdia). Le Centre esportiu dels Serradells, construit en 1991 sur la route de Comella, est le complexe sportif municipal.
Santa Coloma est au sud de la ville. Son église, au clocher circulaire, en est le repère. C'est le quartier où le prix d'un appartement tombe à 5 466,75 € le mètre carré, contre 7 855,12 € dans le noyau urbain, ce qui le place sous la moyenne d'Encamp, la paroisse la moins chère du pays. Autre avantage : le comú y a créé en août 2026 dix places gratuites avenue d'Enclar, limitées à trois heures par jour.
La Margineda est un ancien hameau connu pour son pont médiéval sur la Valira. Une ligne de bus communal porte son nom, la ligne LM, et elle a transporté 210 776 voyageurs en 2025. Pour un projet concret, comparez les annonces rue par rue et visitez deux fois, un matin de semaine puis un samedi.
Prix de l'immobilier à Andorre-la-Vieille au deuxième trimestre 2026
Le rapport Pisos.ad du 1er avril au 30 juin 2026 donne 7 726,25 € le mètre carré pour un appartement en vente dans la capitale, contre 8 026,61 € pour l'ensemble du pays. Ce sont des prix d'annonces, pas des ventes conclues : le prix final se négocie. La capitale est 19 % moins chère qu'Escaldes-Engordany (9 551,87 €), qui la touche, et à peine sous Canillo (7 739,67 €).
| Type de bien | Andorre-la-Vieille | Repère |
|---|---|---|
| Appartements en vente, prix au m² | 7 726,25 € | Escaldes 9 551,87 €, pays 8 026,61 € |
| Appartements en vente, offre | 161 annonces (125,36 m²) | Troisième offre du pays après Escaldes (245) et Canillo (166) |
| Noyau urbain, prix au m² | 7 855,12 € | Appartements en vente |
| Santa Coloma, prix au m² | 5 466,75 € | Environ 30 % sous le noyau urbain |
| Maisons en vente, prix au m² | 4 465,96 € | Le plus bas du pays (16 annonces, 474,56 m²) |
| Appartements en location, loyer moyen | 3 380,71 € (138,25 m²) | 28 annonces, deuxième loyer du pays après Escaldes |
| Appartements en location, prix au m² | 24,45 € | Escaldes 30,73 €, pays 26,94 € |
| Maisons en location | 7 100 € (392,33 m²) | 6 annonces, la plus grosse offre du pays, 18,10 € le m² |
Prix d'annonces Pisos.ad à Andorre-la-Vieille, du 1er avril au 30 juin 2026.
Appartements en vente, prix au m²
Andorre-la-Vieille : 7 726,25 €
Repère : Escaldes 9 551,87 €, pays 8 026,61 €
Appartements en vente, offre
Andorre-la-Vieille : 161 annonces (125,36 m²)
Repère : Troisième offre du pays après Escaldes (245) et Canillo (166)
Noyau urbain, prix au m²
Andorre-la-Vieille : 7 855,12 €
Repère : Appartements en vente
Santa Coloma, prix au m²
Andorre-la-Vieille : 5 466,75 €
Repère : Environ 30 % sous le noyau urbain
Maisons en vente, prix au m²
Andorre-la-Vieille : 4 465,96 €
Repère : Le plus bas du pays (16 annonces, 474,56 m²)
Appartements en location, loyer moyen
Andorre-la-Vieille : 3 380,71 € (138,25 m²)
Repère : 28 annonces, deuxième loyer du pays après Escaldes
Appartements en location, prix au m²
Andorre-la-Vieille : 24,45 €
Repère : Escaldes 30,73 €, pays 26,94 €
Maisons en location
Andorre-la-Vieille : 7 100 € (392,33 m²)
Repère : 6 annonces, la plus grosse offre du pays, 18,10 € le m²
Les maisons sont le vrai écart : 4 466 € le mètre carré, le prix le plus bas des sept paroisses, contre 5 763 € pour l'ensemble du pays. Mais il s'agit de 16 annonces, de grandes surfaces (474,56 m² en moyenne) et d'un prix moyen de 2 119 375 €. Ce n'est pas un marché d'entrée de gamme.
Classées par prix croissant au mètre carré, les paroisses se rangent ainsi pour les appartements en vente.
| Paroisse | Prix au m² | Remarque |
|---|---|---|
| Encamp | 5 839,94 € | Le prix le plus bas du pays |
| Sant Julià de Lòria | 5 946,33 € | Deuxième prix le plus bas |
| Andorre-la-Vieille | 7 726,25 € | Noyau urbain 7 855,12 €, Santa Coloma 5 466,75 € |
| Canillo | 7 739,67 € | Presque au niveau de la capitale |
| Escaldes-Engordany | 9 551,87 € | La paroisse la plus chère |
Prix des appartements en vente par paroisse, Pisos.ad, deuxième trimestre 2026.
Encamp
Prix au m² : 5 839,94 €
Remarque : Le prix le plus bas du pays
Sant Julià de Lòria
Prix au m² : 5 946,33 €
Remarque : Deuxième prix le plus bas
Andorre-la-Vieille
Prix au m² : 7 726,25 €
Remarque : Noyau urbain 7 855,12 €, Santa Coloma 5 466,75 €
Canillo
Prix au m² : 7 739,67 €
Remarque : Presque au niveau de la capitale
Escaldes-Engordany
Prix au m² : 9 551,87 €
Remarque : La paroisse la plus chère
Les trois autres paroisses citées ont leur page : habiter à Encamp, habiter à Sant Julià de Lòria et habiter à Escaldes-Engordany. Les règles d'achat figurent sur notre page immobilier.
Loyer à Andorre-la-Vieille : combien faut-il gagner ?
Pisos.ad recense 28 appartements à louer dans la capitale, le deuxième stock du pays après Canillo (38), pour 117 au total. Le loyer moyen annoncé est de 3 380,71 €, le deuxième plus élevé après Escaldes (3 798,75 €). Il porte sur une surface moyenne de 138,25 m², la plus grande des paroisses : ce ne sont pas des studios. Au mètre carré, il tombe à 24,45 €, sous la moyenne nationale de 26,94 €.
Rapporté au salaire minimum andorran, 1 568,67 € brut par mois depuis le 1er juillet 2026, ce loyer moyen en représente 2,2 fois. Un petit logement coûte moins, mais le rapport ne donne pas de loyer par taille. Côté maisons, les 6 annonces de la capitale sont les plus nombreuses du pays, avec un loyer moyen de 7 100 €.
Le marché locatif reste étroit : 28 annonces pour une paroisse de près de 25 000 habitants. Les règles du bail, la caution et les pièges sont sur notre page sur la location, le budget d'ensemble sur le coût de la vie.
Écoles à Andorre-la-Vieille : andorrane, française ou espagnole
La paroisse accueille le système andorran, le système français et le système espagnol, trois réseaux gratuits côté public. Côté andorran, il y a une école à Andorre-la-Vieille et une école de segona ensenyança à Santa Coloma, ainsi qu'une école de batxillerat.
Côté français, l'école maternelle de la capitale a 128 élèves, l'école élémentaire 295, l'école française de Santa Coloma 98. Le lycée Comte de Foix, seul établissement français du second degré du pays, est à Andorre-la-Vieille. Il compte 1 654 élèves en 2025-2026 et se classe 21e des lycées publics français selon le Figaro, avec 100 % de réussite au bac sur les résultats 2025 (alto.ad). Pour les familles d'Encamp, d'Ordino et de Santa Coloma, le collège français est ici aussi.
Choisir un système, c'est choisir pour toute la scolarité. Notre page sur la scolarisation en Andorre détaille les inscriptions, le calendrier 2026-2027 et les critères.
Bus et trajets depuis Andorre-la-Vieille : peut-on vivre sans voiture ?
La capitale est le point de départ du réseau national, et toutes ses lignes la desservent. Le comú exploite en plus son bus communal, qui a transporté 604 440 voyageurs en 2025 (+8,6 %). Trois lignes sont nommées dans les chiffres officiels : Ciutat Valls (349 613 voyageurs), Margineda (210 776) et Serradells (44 051). Nous n'avons pas trouvé de tarif ni d'horaires à jour : consultez transportpublic.ad avant de compter dessus.
| Trajet | Distance et temps | Remarque |
|---|---|---|
| Andorre-la-Vieille → Escaldes-Engordany | 1,6 km · 3 min | Mesuré sur moteur de routage, l'hôpital Meritxell est de l'autre côté |
| Andorre-la-Vieille → Encamp | 7,6 km · 9 min | Vallée de la Valira d'Orient |
| Andorre-la-Vieille → Ordino | 8,4 km · 12 min | Lignes L6 et L7, une demi-heure d'intervalle le week-end |
| Andorre-la-Vieille → Canillo | 11,5 km · 15 min | Vallée de la Valira d'Orient |
| Andorre-la-Vieille → Arinsal | 10,2 km · 13 min | Vallée de la Valira del Nord |
Trajets usuels depuis Andorre-la-Vieille, moteur de routage, 19 août 2026, circulation fluide.
Andorre-la-Vieille → Escaldes-Engordany
Distance et temps : 1,6 km · 3 min
Remarque : Mesuré sur moteur de routage, l'hôpital Meritxell est de l'autre côté
Andorre-la-Vieille → Encamp
Distance et temps : 7,6 km · 9 min
Remarque : Vallée de la Valira d'Orient
Andorre-la-Vieille → Ordino
Distance et temps : 8,4 km · 12 min
Remarque : Lignes L6 et L7, une demi-heure d'intervalle le week-end
Andorre-la-Vieille → Canillo
Distance et temps : 11,5 km · 15 min
Remarque : Vallée de la Valira d'Orient
Andorre-la-Vieille → Arinsal
Distance et temps : 10,2 km · 13 min
Remarque : Vallée de la Valira del Nord
Vivre sans voiture est possible si vous travaillez et logez dans la même zone bâtie. Les villages des vallées, les stations et les frontières se parcourent plus facilement en voiture, et les bus réduisent leurs fréquences hors saison (alto.ad, avril 2026). Pour la montagne, voir notre page sur les bus et navettes.
Stationnement à Andorre-la-Vieille : tarifs et places gratuites
Le comú affichait en janvier 2026 le tarif le plus élevé du pays pour ses parkings du centre : 2,90 € l'heure, 0,80 € le quart d'heure et 1,53 € l'heure la nuit (alto.ad, 18 janvier 2026), avec 30 minutes gratuites. La Massana et Sant Julià de Lòria annoncent 1,10 € et 1,40 €. Les sources divergent sur les tarifs de la zone bleue en surface : nous ne les publions pas.
Pour un résident, le stationnement pèse donc dans le budget. Cherchez un logement avec sa place de parking, ou à Santa Coloma, où dix places gratuites de trois heures ont été créées avenue d'Enclar le 21 août 2026, tous les jours de 8 h à 20 h.
Hôpital, CASS et services administratifs à Andorre-la-Vieille
Le seul hôpital du pays, Nostra Senyora de Meritxell, est à Escaldes-Engordany, avinguda Fiter i Rossell, soit environ trois minutes du centre de la capitale. Son standard est le +376 871 000. Les règles d'affiliation et de remboursement sont sur notre page consacrée à la CASS, les pharmacies de garde sur la page des urgences.
La capitale accueille aussi les institutions : la Casa de la Vall, siège historique du Consell General, y est installée, et le comú tient un service de démarches. Nous n'avons pas pu lire ses horaires à jour, et ne les donnons donc pas. Pour les démarches d'arrivée et le déménagement, voir notre page sur le déménagement.
Climat à Andorre-la-Vieille : un hiver froid et sec en fond de vallée
À 1 023 mètres, la capitale compte 9,8 °C de maximale moyenne en hiver, 55 jours de gel par an et 751 mm de précipitations. Le fond de vallée est plus doux que les stations, mais les nuits d'hiver y restent froides. Notre page sur la météo à Andorre-la-Vieille donne les chiffres saison par saison. Pour visiter plutôt qu'habiter, voir notre guide de visite de la capitale.